Présentation
IRIA, CREATEURS DE PATRIMOINE IMMOBILIER est un concept unique, hyper intégré, avec peu de clients mais comprenant tous les métiers de l’immobilier :
o marchand de biens,
o gestion locative,
o gestion de travaux,
o gestion de financements.
Les franchisés du réseau IRIA, CREATEURS DE PATRIMOINE IMMOBILIER auront pour objectif de repérer des zones opportunes, des marchés dits « de locataires », pour acheter des appartements, les rénover, les équiper intégralement pour les louer. Ensuite, ces biens seront revendus à des investisseurs cherchant une rentabilité locative permettant d’autofinancer les biens par les loyers avec un emprunt à 15 ou 20 ans, même sans apport ou presque.
Pour cela, IRIA, CREATEURS DE PATRIMOINE IMMOBILIER cherche des opportunités en continu, selon des méthodes abouties, pour avoir les meilleures affaires à proposer en termes de rentabilité locative.
Les deux métiers principaux des futurs franchisés IRIA, CREATEURS DE PATRIMOINE IMMOBILIER sont donc :
o Chasseurs d’opportunités de rentabilité locative
o Marchands de biens immobiliers : réalisation d’opérations de rénovations immobilières, dans le même objectif, permettant au moins 20% de marge nette.
Accessoirement, une équipe de gestion locative sera à mettre en place au fur et à mesure que le nombre de biens gérés augmentera.
La singularité d’IRIA, CREATEURS DE PATRIMOINE IMMOBILIER
Nos valeurs sont l’accompagnement, la performance et l’expertise. Au-delà d’un modèle optimisé, nous souhaitons que les investisseurs se reconnaissent dans une optique et dans une logique de respect des locataires comme des partenaires.
La rentabilité reste la priorité, au service de l’entrepreneur comme de l’investisseur
La vision IRIA, CREATEURS DE PATRIMOINE IMMOBILIER
Contrairement à ce qui est communément pratiqué, nous apprécions un bien par sa rentabilité. Notre optique atypique mais pragmatique permet de réduire l’effort financier de nos clients et rend ainsi possible la constitution de patrimoine sans nécessité de revenus importants et de multiplier les opérations.
Notre vision d’autofinancement est complexe à mettre en œuvre pour un particulier. La valeur ajoutée d’IRIA, CREATEURS DE PATRIMOINE IMMOBILIER réside donc dans un service totalement intégré pour nos clients :
o Choix des biens
o Négociation
o Travaux
o Gestion locative
o Suivi
o Crédit
Dans une vision de long terme, nous intégrons nos clients dans une logique de création de patrimoine stimulant une forte demande, renforçant la récurrence et créant une émulation dans leur entourage.
Les outils IRIA, CREATEURS DE PATRIMOINE IMMOBILIER
En rejoignant le réseau de Franchise IRIA, CREATEURS DE PATRIMOINE IMMOBILIER
o Vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé durant tout votre projet.
o Vous apprendrez à chasser les meilleures opportunités, à piloter une structure marchande de biens, à maitriser les dispositifs fiscaux, à coordonner vos chantiers, pour fournir les meilleures opportunités possibles en rentabilité locative.
o Vous profitez directement de notre carte d’agent immobilier en transaction et en gestion.
o Vous bénéficiez de l’effet de réseau IRIA, CREATEURS DE PATRIMOINE IMMOBILIER, avec une mutualisation des opportunités et une base de données de prospects potentiels.
o Vous avez accès en direct au stock de nombreux partenaires.
o Vous profitez de nos partenariats bancaires pour faciliter le financement de vos clients.
o Vous serez informés en continu de toutes les nouveautés juridiques ou administratives.
o Vous êtes accompagnés dans la sélection des zones optimales d’investissement.
o Vous êtes guidés dans l’établissement des cahiers des charges et le pilotage de chantiers.
o Vous serez formés en continu à chaque fois que nécessaire.
o Vous disposez de tous les outils de gestion :
? Baux préparés
? Gestion comptable centralisée
? Rappels des impayés
? États des lieux pré-remplis (entrée + sortie)
o Vous disposez de la boite à outil de l’investisseur :
? Calcul de marge des opérations
? Calcul de rentabilité locative
? Calcul de rentabilité PINEL
? Calcul de rentabilité LMNP
Historique
o 2010 : Date de création du réseau
o 2016 : Date du lancement en franchise
o Plus de 300 opérations réalisées (mandats de recherche et marchand de biens)
o 2,2 biens acquis par un investisseur, en forte progression
o 70% de ratio de conservation de la gestion locative sur appartements vendus, créant un portefeuille récurrent
o Des dizaines de clients en attente d’appartements à forte rentabilité locative
o 2017 : Le premier franchisé intègre le réseau (IRIA Lyon Ouest - M. Jacques ROURE)
Éléments et chiffres clés
- Année de création de la société 2010
- Date de lancement du réseau 2016
- Nombre d'implantations et / ou de franchisés 2
- Apport personnel 80000
- Redevance fonctionnement 2,5% TTC du CA de l’activité de marchand de b
- Redevance publicitaire Inclus dans les 2,5%
- Royalties -
- Investissement global
- CA réalisable après 2 ans 1000 K€
- Durée de contrat 5 ans
- Surface moyenne Pas de bureau nécessaire au lancement
- Type de contrat Franchise
- Aide au financement Nos franchisés pourront bénéficier de nos accords privilégiés avec nos banques s’ils le souhaitent
Profil du candidat
- Avoir de l’attrait pour les métiers de l’immobilier
- Avoir envie d’entreprendre
- Etre rigoureux dans la gestion de son activité afin d’assurer une prestation clé en main
- Avoir l’esprit commercial
- Avoir envie d’intégrer et de faire grandir un réseau d’entrepreneurs
Compétences recherchées
Formation
Formation complète de 5 modules soit 6 semaines, étalée sur 6 mois
- Première session : module « chasseur d’opportunités » pour maîtriser les méthodes de recherches.
- Deuxième session : piloter une structure de marchand de biens et maîtriser le financement de cette dernière.
- Troisième session : appréhender l’approche commerciale IRIA, CREATEURS DE PATRIMOINE IMMOBILIER et s’approprier les différents outils.
- Quatrième session : maîtriser la multitude des dispositifs fiscaux, la gestion locative et les règles de droit.
- Cinquième session : coordination de chantiers, la maîtrise d’ouvrage, les aspects règlementaires et la mise en concurrence.
